値下げ物件
【間取り】
延床面積50坪超えのゆとりある4LDKの間取り。リビング～キッチンは床暖房がついており、足元からの寒さも軽減☆
【外観】
積水ハウス施工のこだわりのつまったオール電化注文住宅☆閑静な香椎照葉の住宅街。
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【外観】 積水ハウス施工のこだわりのつまったオール電化注文住宅☆閑静な香椎照葉の住宅街。 
【リビング】 《リビング》※AIによる家具配置 床暖房つきのリビング空間。大きな家具を置いてもゆとりがあります！1階はすべて電動シャッター付きの為防犯面も安心です☆ 
【リビング】 《リビング》※AIによる家具消し リビング～キッチンまで床暖房設置。足元からじんわりあたたまります！ 
【洋室】 《1階主寝室》※AIによる家具配置 アクセントクロスがオシャレな空間を演出。10帖越えの寝室は大きな寝具を置いても圧迫感がありません♪ 
【洋室】 《2階洋室》※AIによる家具配置 2階洋室は各部屋7帖以上とプライベートな空間も充実した設計に。各部屋2面採光で明るいです♪ 
【リビング】 《リビング》※AIによる家具消し 照明はダウンライトとポイントに間接照明が付いています！天井がスッキリとした印象です。 
【キッチン】 《キッチン》※AIによる家具消し 1周回遊できるアイランドキッチンを採用。家事動線だけでなくご家族とも会話がしやすくオープンな空間に。 -
【キッチン】 《収納》※AIによる家具消し キッチンの反対側のスペースはカウンター収納で有効活用！ご家族共有で使用するものや、食器などの収納にも◎ 
【洗面所】 《洗面所》※AIによる家具消し 2箇所ミラーを設置した洗面台。左側は手洗いや洗顔などに、右側はメイクやヘアセットに最適です♪ 
【浴室】 《浴室》 1坪超えのゆったりとしたバスルーム。窓があり明るく換気もしやすいです！浴室乾燥暖房機能つき。 
【納戸】 《納戸》※AIによる家具消し 約5.7帖の納戸はお好みにあわせて収納棚などを置けるアレンジ自由なスペースです！ 
【外観写真】 《門塀》 重厚感・落ち着きのあるタイル貼りの門塀。裏にはメールボックス、EV車専用コンセントが設置されています！ 
【エントランス】 《玄関》 奥行のある玄関ポーチは雨風強い日も安心です♪玄関はリモコンキーとなっているのでスイッチ1つで開閉できます！ 
【その他屋外】 《サイクルポート》 屋根付きで5台停めることのできるサイクルポート。サイクルラックつきでスッキリと停めれます！ -
【玄関】 《玄関ホール》 広々とした玄関スペース☆大人数の来客時や、外出時間が重なっても窮屈さを感じることがありません。 
【その他室内】 《玄関ホール》 玄関ホールの先にはテラスを望める大きな窓！外からは室内の様子が見えづらいガラスが採用されています。 
【その他屋外】 《物置》 物置もお引き渡しできます！アウトドア用品など室内で保管しづらい物もしっかり収納できます。 
【外観写真】 《南側テラス》 陽当たり良好なテラスは高級感のあるタイル貼り。BBQやお子様のプールなど屋外リビングとして用途多数☆ 
【区画図】 《配置図》 駐車スペースはカーポート付きで車種により縦列3台可能です♪ 
【外観写真】 《西側テラス》 西側は軒がかかっている為、雨の日のお洗濯も安心♪ 影になるので外の空気を感じながらカフェスペースとしても快適に過ごせそうです。 
【バルコニー】 《バルコニー》 奥行のあるバルコニーは南・西と面しており陽当たり良好です！お洗濯物だけでなく寝具など大きな物も干せるスペース。 -
【眺望写真】 《眺望》 閑静な住宅街の香椎照葉戸建エリア。セキュリティー面もエリア全体で充実しています。 
【玄関】 《玄関》 玄関ドアを開けると奥行のある玄関ホールが目の前に広がります！明るく開放的です。 
【廊下】 《廊下》 
【トイレ】 《1Fトイレ》 窓のあるトイレはスッキリとしたタンクレストイレを採用。 
【トイレ】 《トイレ》 トイレ内に手洗器・ミラーが付いているので衛生面も安心です♪ 
【洗面台】 《2F洗面台》 2階にも洗面スペースを設置。ご家族が多く使用時間が重なっても2階で手洗いや、身支度が完結できるのも嬉しいポイント☆ 
【トイレ】 《2Fトイレ》 2階トイレもタンクレストイレを採用。縦長の窓で明るく開放的な印象です。 -
【廊下】 《廊下》 2階廊下はスタディーカウンター付き。お子様の勉強スペース、大人のワークスペースとしても。 
【その他設備】 《2Fバルコニー》 2階バルコニーにも水栓・屋外コンセントが付いているので、バルコニーのメンテナンスも助かります！ 
【その他設備】 《スイッチ》 セキュリティ、モニター付きインターホン、電動シャッターなどリモコン類は1カ所にスッキリとまとまっています。 
【駐車場】 《駐車場》 縦列2台可能な駐車スペースは雨風から車を守ってくれるカーポート付き。 
【収納】 《クローゼット》 各居室収納つきです！ご家族それぞれご自身の部屋で収納できるので助かります。 
【収納】 《キッチン横収納》 引き戸タイプの収納で開け閉め楽々♪食器類や食品などしっかり収納できます！ 
【その他屋外】 積水ハウス施工の注文住宅です！引き戸を多く使用し、スペースを有効的に、ご家族が安心して長く住めるような設計に♪
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
下水道
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
パントリー
IHクッキングヒーター
コンロ三口
グリル
アイランドキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
タンクレストイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
室内物干機
床暖房
キッチン床暖房
間接照明
ダウンライト
EV車充電設備
ダブルロックキー
玄関リモコンキー
モニタ付インターホン
防犯ガラス
火災警報器/報知機
セキュリティシステム
LDK20畳以上
全居室6畳以上
東南向
複層ガラス
フローリング
電動シャッター
クローゼット
ウォークインクローゼット
納戸
床下収納
シューズボックス
ワイドバルコニー
庭
南庭
主な特徴
セキュリティ充実
前道6m以上
整備された歩道
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
◆◆物件のおすすめポイント◆◆
● 積水ハウス施工が叶える確かな品質と、上質な住み心地
● 113坪のゆとりある敷地に佇む邸宅。外観から室内まで“品格”が漂う設計
● 30帖超LDK×大開口が生む、光に満ちた贅沢な空間
● 緑の眺望を楽しめるリビングで、照葉ならではの“特別な日常”を味わえる
● 床暖房が冬の快適性を高め、家族が自然と集う心地よさを演出
● 駐車場＆サイクルポート完備で、来客時もスマートに対応
● 防犯ガラス採用＋街全体のセキュリティ体制で、安心して暮らせる環境
～売主様からのコメント～
30帖超LDKは大開口から光が差し込み、家族が自然と集まる心地よい空間です。
緑の眺望も楽しめ、照葉らしい“ゆとり”と“上質さ”を感じながら暮らせます。
収納も多く、生活動線が整っているため、日々の暮らしがとても快適です。
物件概要
| 価格 | 1億390万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目 | ||
| アクセス | 西鉄貝塚線『香椎花園前』 徒歩19分 (約1520m) |
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| 建物面積 | 公178.33㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2011年(平成23年)04月築 | ||
| 建物構造 | 軽量鉄骨 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公373.8㎡(113.07坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約9.5m 間口 約15.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 照葉小学校 徒歩7分 (約527m) | 中学区 | 照葉中学校 徒歩7分 (約527m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | 町費:1300円/月・CATV加入料:550円/月・タウンセキュリティ:1613円/月・西部ガスセキュリティ:2200円/月 |
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| 周辺環境 | 香椎照葉幼稚園 徒歩3分 (約240m) 照葉中学校 徒歩8分 (約570m) 照葉小学校 徒歩7分 (約510m) ローソン福岡アイランドシティ店 徒歩12分 (約890m) アイランドシティ中央公園 徒歩9分 (約710m) 福岡香住ヶ丘郵便局 徒歩20分 (約1530m) アートチャイルドケア香住ヶ丘保育園 徒歩19分 (約1480m) ファミリーマート 福岡香住ヶ丘店 徒歩16分 (約1220m) 大石ヶ浦公園 徒歩19分 (約1500m) 西鉄貝塚線 香椎花園前駅 徒歩19分 (約1480m) |
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| 備考 | 〇積水ハウス施工の注文住宅 〇リビング～キッチンまで床暖房 〇各居室6帖以上とプライベート空間充実 〇セキュリティ充実の閑静住宅街 |
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| 物件番号 | 4715940 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：松岡 工貴
113坪のゆとりある敷地に佇む、積水ハウス施工の上質な邸宅です。
30帖超のLDKとキッチンには床暖房を備え、冬でも快適に過ごせる住環境が整っています。
大開口から光が差し込むリビングや、7帖以上の居室が揃う2階など、随所に“ゆとり”と“品格”を感じられる造りが魅力です。
駐車スペース3台分や防犯ガラス、街全体のセキュリティ体制など、安心して暮らせる設備も充実しています。
照葉で上質な暮らしをお探しの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい住まいです。
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TEL：092-692-6911